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暴踩白云区第二高价地6.3万的起跳价对得起白云的改善客吗

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-10-08 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

白云新城,96㎡三房,总价超600万,你会买吗?

在你判别之前,我先加几个隶属要素,看看你会怎么评价!

地址:白云大道南397号

发展商:天健地产

规划:占地面积1.4万㎡,修建面积约5.7万㎡

环境:白云山脚下

地铁:12号线小金钟站(在建)

医疗:省第二中医院

教育:广园幼儿园、景泰小学

商业:白云万达、凯德广场

乍一眼看,各方面条件都还不错,可是在房王君实踩了一番后,觉得项目的软肋仍是适当显着的。

为了替我们了解下从地铁站【翱翔公园】到项目步行耗时,房王君大夏天下午2点,用脚测量这1.8公里,感触真的超级糟糕。

烟尘滚滚,九曲十八弯,耗时将近半个小时,汗流浃背地总算抵达售楼中心。

在进入出售中心时,房王君留意到项目的正前方为高架桥,桥下为白云大道南,与项目之间的间隔还缺乏50米,车速、车流这些要素再一次让房王君对项目打折、扣分。

究竟,这么近的间隔,所带来的噪音影响是个很大的问题。

天健云山府出售中心为下沉式修建,房王君在伴随出售小姐姐下楼时便扳话起来,表明假如从地铁步行到项目,真的很弯曲很累。

出售姐姐表明,假如是从地铁白云公园站出来,则需步行1.5公里,比翱翔公园的1.8公里要少,假如觉得累,白云公园站出来有公交直达项目,或许也会更舒适一点。

这一点,想要去看盘的亲们有必要get哇,否则真的会影响你对项目的形象的!

值得一提的是,在建的地铁12号线也将通过项目邻近。其间,规划的小金钟站】就在项目北面约400米方位,车站现在正在进行土建前的准备作业。

该线路作为广州轨道交通网络中“X”对角线中的西北-东南走向主干,开始估计2023年通车,届时将串联起金沙洲、白云火车站、建六、二沙岛、大学城等要点片区。

而从配套方面来看,项目地点的金钟路,现在多以汽配店、快递点,以及一些零售商铺为主,反倒是周围的万科峯境的临街商铺,还有不少便民的社区商业配套。

不过,2.5公里范围内的商业挑选就丰厚许多了。

白云新城最会集的白云万达广场、凯德广场、五号停机坪等富贵商业中心,都在2.5公里内,开车耗时7分钟,吃吃逛逛这儿都有!最近的万达广场,才1.1公里,步行也能到。

周边受高架桥受烟尘、噪音影响,需扣分,但商业气氛强、逛吃都便利,可加分。

那内部环境呢?

天健云山府占地面积约1.4万㎡,归于较小型地块。

项目由13栋住所组成,由于最接近白云山,项目遭到高度限制,均为小高层洋房——其间8栋16-17层,5栋7层,北高南低,均为南北朝向。

其间有一栋作为人才公寓,不对外出售,所以可售总套数363套。

据出售介绍,现在正主推A1、A2、A3、A4栋,其间,A1、A2栋在售74-110平三房,A3、A4栋在售140平四房。

房王君表明,当时预算为600万时,出售笑称那有96平三房可挑选,分别是在A2栋的03户型、A1栋的04户型,全体朝北。

96.8平三房户型图

现场可见,该单元厨房呈长条“1”字型布局,进深约5米。在厨房的止境还预留了摆放洗衣机的方位,据介绍这是厨房与作业阳台的结合,但整个空间就只有洗衣机上方设有一个小窗户。

这种规划,也使得厨房的全体面积大了许多,对比起日子阳台,功能性大了不少。

而这种厨房规划,在首期开卖的4种户型中都根本相同。

回到客厅餐厅,开间约3.6米,进深约6.2米。不过该户型与市面上常见的规划不同,在客厅的止境没有阳台,取而代之的是落地玻璃。

出售表明阳台在客厅的旁边面,开门就能看到,为约3.4㎡的侧阳台。

而侧阳台衔接的正是次卧,这种户型规划,仍是给到房王君惊喜的。

带阳台的次卧

除此之外,主卧也带有一小阳台,与主卫一墙之隔。

主卧

该户型的三个房间相邻,根本做到动态别离,但从客厅到最里边房间的走道就长达4.4米。

另一次卧

出售小姐姐对房王君说,届时将会分红前后2次收楼检验,一次是改造前,一次是在改造后,终究交到业主手上的,正是现在所看到的布局。

而另一点值得一提的是,全屋智能家电均为交楼规范,至于有多智能,仍是现场感触好一点,房王君作为女性,只能说,这种“我是这屋的女主人”的占有欲,情不自禁呐

在户型规划上,加分!

可是,房王君有必要提示你的是,由于A1栋最为接近高架桥,所以选购时尽量避开,挑选A2栋的03户型更妥。

不过,出售也表明,由于A1栋的价位也会相对其他栋数的户型要合算一点。究竟嘛,一分钱一分货。

那么,究竟,天健云山府卖什么价、值什么价?

看完样板房,房王君让出售小姐姐对96平三房大约计个价。

以“不太靓仔”的楼层来计,A2栋303户型折后总价616万,而相对“靓仔”一点的楼层,703户型折后总价为639.9万。

折算下来,303户型均价6.36万/平,703户型均价6.62万/平。

而好点的楼层、栋数,依照出售的说法,均价高达7.3万/平。

面临价格时,房王君仍是有所保存的。

天健云山府周边的环境、配套,真值这个价吗?

现在,周边项目并不多,间隔最近的不过100米远,便有万科峯境,该项目在2017年售罄,当时二手价格在54000-58000元/平之间。

而间隔稍远的一手项目有云山壹品,现在在售61-165平一房到四房,当时均价68000元/平。

再看回天健云山府,它是2016年11月25日,由天健集团以约18.9亿元的总价+9900㎡安顿房面积竞得,楼面价高达41152元/㎡。

而这,也便是近5年来,白云区楼面价第二高的地块(楼面价最高的是龙湖首开天奕,楼面价为45469元/㎡)。

据悉,龙湖首开天奕定位更高,现在价格9-13万/平。

白云新城,由于“云山”这一稀缺资源,寓居圈层都偏高,价格也逐渐见涨,乃至说是不可思议。

但即便是天健云山府项目坐拥白云山这一可贵资源,一条马路之隔、缺乏200米的间隔,但仍然有软肋。

一是文章最初,房王君念念叨叨的高架桥,二是白云山的8座广空油库。

据房王君所翻阅到材料显现,该油库原为广州空后白云油库铁路所服务,但因白云机场的搬家、油库事务削减而抛弃,该支线现已辟为停车场,而油库也不再运用。

尽管如此,这8座油库仍是大大影响了项目望白云山观感。

归纳看完天健云山府项目的状况,假如你手头上有600万,你下得了手吗?

房王君真想知道,欢迎留言!

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